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Casi Studio

Prima e dopo.
Numeri che parlano.

Un portafoglio a lungo termine a Costa Calma, con la recensione del proprietario, e tre immobili in affitto breve con dati anonimizzati per privacy. Affitti ottimizzati e 10 fonti di revenue attivate per ogni proprietà — rispetto all'unica fonte iniziale. Tutti i numeri si riferiscono a un periodo di 6 mesi.

📍 Costa Calma · Portafoglio affitti a lungo termine
15 appartamenti e 8 garage a Costa Calma:
da mantenere il passato a gestire il futuro
Proprietario residente in Germania · Collaborazione da settembre 2026
⭐ Caso con recensione del cliente

Un portafoglio di appartamenti e posti auto gestito a distanza, senza un referente sull'isola: riparazioni solo in emergenza, documenti dispersi, canoni non aggiornati da anni, nessun report. RockOcean ha costruito un sistema: quadro di gestione condiviso, roadmap in 3 fasi, procedure di incasso e visita, calendario scadenze con il 100% dei contratti e 0 date perse.

Prima · gestione reattiva
Contatto sull'isolaNessuno
Documenti e pagamentiDispersi, nessun registro
Report al proprietarioNessuno
→
Dopo · sistema RockOcean
Contatto sull'isolaUn unico canale locale
Documenti e pagamentiCartella per unità, controllo mensile
Report al proprietarioSettimanale e mensile

“Per la prima volta dopo molto tempo, sento che i miei immobili sono gestiti guardando al futuro, e non solo per conservare i risultati del passato.”

Sören — proprietario, Costa Calma (Fuerteventura)
Leggi il caso completo →
Situazioni ereditate descritte in forma generica per riservatezza. Pubblicato con l'approvazione del cliente.
📍 Corralejo · Appartamento
2 camere, terrazzo vista piscina condominiale,
zona turistica centrale
Proprietario residente in Italia · Gestione attiva da 8 mesi
🔒 Proprietario anonimizzato
01 · Affitti — prima vs dopo (6 mesi)
Gestione autonoma
Tariffa media€80 / notte
Occupazione31% (~57 notti)
CanaliSolo Airbnb
PricingFisso tutto l'anno
Revenue lordo€4.560 / 6 mesi
→
Con RockOcean
Tariffa media€88 / notte
Occupazione40% (~73 notti)
CanaliAirbnb + Booking + Vrbo + diretto
PricingAI dinamico · aggiornato ogni 24h
Revenue lordo€6.424 / 6 mesi
+€1.864 / 6 mesi
incremento lordo sui soli affitti (+41%)
Solo dagli affitti — i servizi aggiuntivi si sommano qui sotto
02 · Servizi aggiuntivi — 1 fonte → 10 fonti di revenue
Prima · 1 fonte
Affitto breve €4.560 / 6 mesi

Unica entrata. Nessun cross-sell, nessun upsell, nessun servizio aggiuntivo attivato.

Dopo · 10 fonti
1. Affitto breve (ottimizzato)€6.424
2. Affitto mid-term (+30gg)€440
3. Noleggio auto (commissione)€310
4. Ristoranti partner€200
5. Transfer aeroporto€110
6. Noleggio bici / e-bike€80
7. Lezioni di surf€150
8. Early check-in premium€120
9. Late check-out premium€100
10. Grocery pre-stocking€60
Totale revenue lordo / 6 mesi€7.994
+€3.434 / 6 mesi (+75%)
Totale aumento revenue lordo con RockOcean
Affitto ottimizzato + 9 servizi aggiuntivi vs gestione autonoma
Dati reali anonimizzati. Periodo di riferimento: 6 mesi. Revenue lordo = totale generato dall'immobile prima delle commissioni. Fonte affitti: Airbnb market data Corralejo 2025-2026.
📍 Corralejo · Villa
3 camere, piscina privata,
vista oceano parziale · Corralejo Pueblo
Proprietario residente in Germania · Gestione attiva da 11 mesi
🔒 Proprietario anonimizzato
01 · Affitti — prima vs dopo (6 mesi)
Gestione autonoma
Tariffa media€155 / notte
Occupazione26% (~48 notti)
CanaliAirbnb + Booking
PricingSemi-stagionale manuale
Revenue lordo€7.440 / 6 mesi
→
Con RockOcean
Tariffa media€168 / notte
Occupazione34% (~62 notti)
CanaliAirbnb + Booking + Vrbo + diretto
PricingAI dinamico · eventi locali inclusi
Revenue lordo€10.416 / 6 mesi
+€2.976 / 6 mesi
incremento lordo sui soli affitti (+40%)
Solo dagli affitti — i servizi aggiuntivi si sommano qui sotto
02 · Servizi aggiuntivi — 1 fonte → 10 fonti di revenue
Prima · 1 fonte
Affitto breve €7.440 / 6 mesi

Nessun servizio aggiuntivo attivato. Villa con piscina e potenziale premium completamente non sfruttato.

Dopo · 10 fonti
1. Affitto breve (ottimizzato)€10.416
2. Affitto mid-term (+30gg)€820
3. Noleggio auto premium€520
4. Ristorante / cena tipica€360
5. Lezioni kite surf€290
6. Lezioni di surf (pacchetto)€240
7. Transfer aeroporto€160
8. Noleggio bici / e-bike€120
9. Early check-in premium€190
10. Late check-out premium€165
Totale revenue lordo / 6 mesi€13.281
+€5.841 / 6 mesi (+79%)
Totale aumento revenue lordo con RockOcean
Affitto ottimizzato + 9 servizi aggiuntivi vs gestione autonoma
Dati reali anonimizzati. Periodo di riferimento: 6 mesi. Revenue lordo = totale generato dall'immobile prima delle commissioni. Fonte affitti: Airbnb + Booking data Corralejo 2025-2026.
📍 Lajares · Casa Indipendente
2 camere, patio privato,
zona surf & kite · entroterra, 10 min dalle spiagge ovest
Proprietario residente in Spagna · Gestione attiva da 7 mesi
🔒 Proprietario anonimizzato
01 · Affitti — prima vs dopo (6 mesi)
Gestione autonoma
Tariffa media€72 / notte
Occupazione28% (~51 notti)
TargetGenerico — non ottimizzato
PricingFisso tutto l'anno
Revenue lordo€3.672 / 6 mesi
→
Con RockOcean
Tariffa media€80 / notte
Occupazione35% (~64 notti)
TargetSurf/kite community + nomadi digitali
PricingAI · picco alta stagione surf €115/notte
Revenue lordo€5.120 / 6 mesi
+€1.448 / 6 mesi
incremento lordo sui soli affitti (+39%)
Solo dagli affitti — i servizi aggiuntivi si sommano qui sotto
02 · Servizi aggiuntivi — 1 fonte → 10 fonti di revenue
Prima · 1 fonte
Affitto breve €3.672 / 6 mesi

Zona surf/kite non valorizzata. Target generico, zero partnership con scuole locali, nessun pacchetto esperienze.

Dopo · 10 fonti
1. Affitto breve (ottimizzato)€5.120
2. Affitto mid-term nomadi digitali€680
3. Lezioni kite surf€380
4. Lezioni di surf (pacchetto 5gg)€320
5. Noleggio auto / furgone€270
6. Ristorante / tapas locali€170
7. Noleggio tavola surf€190
8. Transfer aeroporto€90
9. Early check-in premium€115
10. Late check-out premium€95
Totale revenue lordo / 6 mesi€7.430
+€3.758 / 6 mesi (+102%)
Totale aumento revenue lordo con RockOcean
Affitto ottimizzato + 9 servizi aggiuntivi vs gestione autonoma
Dati reali anonimizzati. Periodo di riferimento: 6 mesi. Revenue lordo = totale generato dall'immobile prima delle commissioni. Fonte affitti: Airbnb market data Lajares / Cotillo 2025-2026.
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